Investitor projekta je kompanija RIXTA RIVER DOO iz Kotora, a lokacija obuhvata katastarske parcele 1089/2 i 1089/17 KO Kolašin, odnosno djelove urbanističkih parcela UP275 i UP277 u okviru Detaljnog urbanističkog plana „Breza“.
Vodeći i odgovorni projektant je Mladen Krekić, a na projektu su sarađivali Sonja Pešterac, Goran Prijević, Uroš Mićić i Dalibor Knežević. Idejno rješenje izrađeno je u septembru 2026. godine, a saglasnost glavnog državnog arhitekte izdata je 2. oktobra 2026. godine.
ARHITEKTURA IZMEĐU PLANINSKOG KARAKTERA I SAVREMENOG TURISTIČKOG PROGRAMA
Projekat RIXTA RIVER zasniva se na organizaciji turističkih apartmana i pratećih sadržaja unutar arhitektonske cjeline čiji je izgled prilagođen planinskom kontekstu Kolašina.
Kompoziciju čine tri međusobno povezane prostorne cjeline. Dvije izraženije lamele organizovane su upravno na pravac rijeke, dok niži centralni dio uspostavlja njihovu vezu i objedinjuje sadržaje kompleksa.
Takva postavka omogućava da se veliki građevinski volumen razloži na nekoliko prepoznatljivih djelova, umjesto da se čitav program smjesti u jednu kompaktnu masu.
Kosi krovovi, drvene površine, kamen i zastakljene fasadne ravni čine osnovne elemente arhitektonskog izraza.
Posebnu ulogu u oblikovanju imaju krovne ravni, koje definišu siluetu kompleksa i daju mu prepoznatljiv izgled.
PODACI O PROJEKTU
Naziv: RIXTA RIVER - turističko-apartmanski kompleks
Lokacija: Breza, Kolašin, Crna Gora
Investitor: RIXTA RIVER DOO, Kotor
Projektant: BusinessArt DOO, Podgorica
Autori: Vladimir Lojanica i Mladen Krekić
Vodeći projektant: Mladen Krekić
Saradnici: Sonja Pešterac, Goran Prijević, Uroš Mićić, Dalibor Knežević
Površina parcele: 8.940 m²
Nadzemna BRGP: 14.036,94 m²
Ukupna bruto površina: 19.067,93 m²
Broj turističkih apartmana: 162
Broj parking mjesta: 171
Spratnost: Po+P+2+Pk+galerija
Status: Idejno rješenje sa izdatom saglasnošću
Izvor: Idejno rješenje, BusinessArt DOO, septembar 2026.
TURISTIČKI SADRŽAJI RASPOREĐENI KROZ VIŠE NIVOA
Prema idejnom rješenju, kompleks obuhvata 162 turistička apartmana, organizovana u različite tipove smještajnih jedinica. Najzastupljeniji su apartmani za dvije do tri osobe, dok su veće jedinice predviđene prvenstveno na višim etažama, gdje se otvaraju pogledi prema rijeci.
U okviru kompleksa planirani su wellness i spa prostori, fitness sadržaji i prateće prostorije namijenjene funkcionisanju turističkog objekta.
POVRŠINE I PARKIRANJE
Objekat je planiran na parceli površine 8.940 m², sa spratnošću Po+P+2+Pk+galerija potkrovlja.
Ukupna bruto površina svih etaža iznosi 19.067,93 m², od čega nadzemna bruto građevinska površina koja ulazi u obračun urbanističkih parametara iznosi 14.036,94 m².
Parkiranje je organizovano pretežno ispod objekta. Podzemna garaža ima kapacitet od 145 vozila, dok je dodatnih 26 parking mjesta
predviđeno na otvorenom, što ukupno čini 171 parking mjesto.
PARTERNO UREĐENJE I ODNOS PREMA PRIRODNOM OKRUŽENJU
U projektu je značajna pažnja posvećena uređenju otvorenih površina, koje predstavljaju vezu između arhitekture i prirodnog ambijenta.
Planirane su zelene površine, pješačke komunikacije i uređeni prostori za boravak na otvorenom. Prizemni apartmani imaju mogućnost neposrednijeg kontakta sa parterom kroz pripadajuće bašte.
Prema urbanističkim pokazateljima iz idejnog rješenja, zelenilo zauzima 24% parcele, dok dodatnih 20% čine nezastrojene površine u direktnom kontaktu sa tlom, ukupno 44%.
MATERIJALIZACIJA I ENERGETSKI ASPEKTI
Na fasadama drvo i kamen nose vizuelni identitet kompleksa, dok zastakljene površine povezuju unutrašnje prostore sa okruženjem.
Na dijelu krovnih ravni predviđeni su solarni paneli, kao jedan od elemenata energetske koncepcije objekta.
Objekat je projektovan u armiranobetonskom konstruktivnom sistemu.
NOVI TURISTIČKI KAPACITET U ZONI BREZA
RIXTA RIVER predstavlja još jedan planirani turistički sadržaj u Kolašinu, gradu u kojem razvoj smještajnih kapaciteta sve snažnije otvara pitanja arhitektonskog identiteta i odnosa novih objekata prema postojećem urbanom i prirodnom okruženju.
Komentari(0)