RENOVIRANJE STANA BEZ SKUPIH IZNENAĐENJA

PRVO PAPIRI: PRIJAVA ILI DOZVOLA?

Zakon o izgradnji objekata razlikuje adaptaciju i rekonstrukciju.

Adaptacija su radovi kojima se mijenja raspored prostorija ili zamjenjuju uređaji, postrojenja, oprema i instalacije, a koji ne utiču na stabilnost i sigurnost objekta, ne mijenjaju konstruktivne elemente i ne mijenjaju spoljni izgled. Za adaptaciju vlasnik podnosi prijavu građevinskom inspektoru, sa opisom radova i pregledom tehničkih specifikacija materijala. Inspektor u roku od sedam dana utvrđuje da li je zapravo riječ o rekonstrukciji.

Rekonstrukcija su radovi koji utiču na konstrukciju, stabilnost ili spoljni izgled objekta, na primjer rušenje ili probijanje nosivog zida, zatvaranje terase ili promjena fasade. Za rekonstrukciju je potrebna građevinska dozvola.

Ako radovi zadiru u zajedničke djelove zgrade, poput vertikala, fasade, krova ili stepeništa, razgovarajte sa upravnikom zgrade. Prije bilo kakvog rušenja zidova, neka građevinski inženjer procijeni da li je zid nosivi.

REDOSLIJED RADOVA

1.  Snimanje stanja i plan. Izmjerite stan i odredite novi raspored, položaj kuhinje, kupatila, utičnica i rasvjete. Projekat enterijera, makar i jednostavan, štedi novac jer sprečava kasnije izmjene.

2.  Demontaža i rušenje: uklanjanje stare keramike, podova, sanitarija, pregradnih zidova i odvoz šuta.

3.  Zidarski radovi: novi pregradni zidovi, zatvaranje i proširivanje otvora, uz provjeru statike.

4.  Instalacije: elektroinstalacije, vodovod i kanalizacija, grijanje i klimatizacija, ventilacija. Ovo je pravo vrijeme za sve što ide u zid ili pod.

5.  Bravarija i stolarija. Ako mijenjate prozore, ugradite ih prije malterisanja i gletovanja, kako bi se špalete obradile zajedno sa zidovima.

6.  Estrih i hidroizolacija: izravnavanje podova, hidroizolacija kupatila i podno grijanje, ako se ugrađuje.

7.  Malter, gips i spušteni plafoni, uključujući razvod instalacija za rasvjetu u plafonu.

8.  Keramika: kupatilo, kuhinja i po potrebi hodnik.

9.  Podovi: parket, laminat ili vinil, tek kada su mokri radovi završeni i prostor suv.

10.  Molersko-farbarski radovi: gletovanje i krečenje.

11.  Završna montaža: sanitarije, kuhinja, unutrašnja vrata, utičnice i prekidači, rasvjeta i ugradni namještaj.

Pravilo je jednostavno: prvo ono što je u zidu i podu, zatim ono što je na zidu, a na kraju ono što se može pomjeriti.

KOLIKO KOŠTA

Zvaničnih podataka o cijenama renoviranja u Crnoj Gori nema, pa se oslanjamo na javno objavljene cjenovnike izvođača. Jedna podgorička firma navodi informativne cijene po kvadratu stana: djelimično renoviranje od 300 eura, standardno od 500 do 800 eura, a luksuzno od 900 do 1.200 eura i više. Za kompletno renoviranje stana realno je računati sa najmanje 500 eura po kvadratu. Konačna cijena zavisi od površine, obima radova i izbora materijala.

Kupatilo i kuhinja su najskuplji djelovi stana po kvadratu, pa budžet najviše zavisi od njih i od izbora opreme. Na ukupnu cijenu najviše utiču obim instalacija, kvalitet podova, stolarije i opreme i to da li se mijenja raspored.

KAKO NAPRAVITI REALAN BUDŽET

•   Tražite ponude po stavkama, sa jasno odvojenim radom i materijalom.

•   Uporedite iste stvari: istu keramiku, isti broj utičnica, iste podove.

•   Rezerva od 10 do 15 odsto je obavezna, jer se u starim stanovima skoro uvijek pojavi nešto neočekivano: truo vodovod, krive ploče, loše uzemljenje.

•   Ne štedite na nevidljivom: instalacije i hidroizolacija se teško i skupo popravljaju kada se jednom zatvore.

•   Planirajte vrijeme: kompletno renoviranje stana traje od nekoliko sedmica do nekoliko mjeseci, zavisno od obima radova, dostupnosti majstora i izabranih materijala i opreme, odnosno da li ih dobavljač ili proizvođač ima na lageru.

Izvođače, projektante enterijera i dobavljače opreme možete pronaći u adresaru prostorplus.me, a ideje za uređenje u našoj showroom sekciji.