KAKO IZVADITI I ČITATI LIST NEPOKRETNOSTI?

Šta je list nepokretnosti?

List nepokretnosti je javna isprava koju vodi Uprava za nekretnine i koja sadrži podatke o određenoj nepokretnosti.

U njemu možete pronaći informacije o:

• parceli i njenoj površini;

• objektima koji se nalaze na parceli;

• vlasnicima i suvlasnicima;

• hipotekama;

• službenostima;

• zabilježbama sporova i drugim ograničenjima.

Zbog toga je list nepokretnosti jedan od prvih dokumenata koje bi trebalo zatražiti prije kupovine nekretnine.

Kako izvaditi list nepokretnosti?

List nepokretnosti može se pribaviti podnošenjem zahtjeva Upravi za nekretnine.

Za podnošenje zahtjeva najčešće su potrebni:

• popunjen zahtjev;

• dokaz o uplati propisanih taksi i naknada;

• podaci o nekretnini za koju se traži dokument.

Zahtjev se može podnijeti nadležnoj područnoj jedinici Uprave za nekretnine, a informacije o obrascima, procedurama i kontaktima dostupne su na zvaničnoj internet stranici:

Uprava za nekretnine Crne Gore

Prije podnošenja zahtjeva korisno je znati broj parcele, broj lista nepokretnosti ili druge identifikacione podatke o nekretnini.

Šta prvo provjeriti kada dobijete list nepokretnosti?

Mnogi kupci odmah traže ime vlasnika, ali postoje i drugi podaci koji su jednako važni.

1. Vlasništvo

Provjerite da li je prodavac zaista upisan kao vlasnik nekretnine.

Takođe, obratite pažnju na to da li postoji više suvlasnika i koliki je njihov vlasnički udio.

Ako je nekretnina u suvlasništvu, za prodaju je najčešće potrebna saglasnost svih suvlasnika.

2. Hipoteke

Hipoteka predstavlja teret upisan na nekretnini, najčešće kao obezbjeđenje kredita.

Ukoliko postoji hipoteka, potrebno je utvrditi pod kojim uslovima će biti brisana i da li postoje obaveze koje mogu uticati na kupovinu.

3. Zabilježbe i sporovi

Posebnu pažnju obratite na zabilježbe.

One mogu ukazivati na:

• sudske sporove;

• postupke legalizacije;

• zabranu raspolaganja;

• druge postupke koji se vode u vezi sa nekretninom.

Takvi upisi ne znače nužno da kupovina nije moguća, ali zahtijevaju dodatnu provjeru.

4. Službenosti

Službenost je pravo korišćenja tuđe nepokretnosti za određenu svrhu.

Najčešći primjer je pravo prolaza preko susjedne parcele.

Ovakvi podaci mogu biti važni ukoliko kupujete plac ili planirate buduću gradnju.

5. Evidentirani objekti

Ako kupujete kuću ili drugi objekat, provjerite da li je upisan u katastarsku evidenciju.

U praksi se dešava da je zemljište uredno evidentirano, dok objekat nije upisan ili se podaci ne poklapaju sa stvarnim stanjem na terenu.

Najčešće greške kupaca

Prilikom pregleda lista nepokretnosti najčešće se prave sljedeće greške:

• provjerava se samo ime vlasnika;

• zanemaruju se hipoteke i tereti;

• ne obraća se pažnja na zabilježbe sporova;

• ne provjerava se da li je objekat evidentiran;

• ne upoređuje se stanje na terenu sa podacima iz dokumentacije.

Kada angažovati stručnjaka?

Ako postoje hipoteke, sporovi, službenosti ili složeni vlasnički odnosi, preporučljivo je konsultovati pravnika, geodetu ili stručnjaka za promet nekretnina.

Stručno mišljenje može pomoći da se izbjegnu problemi koji nijesu odmah vidljivi iz samog dokumenta.

Zaključak

List nepokretnosti predstavlja osnovni dokument za provjeru pravnog statusa nekretnine. Iz njega možete saznati ko je vlasnik, da li postoje tereti, sporovi ili druga ograničenja koja mogu uticati na kupovinu.

Zbog toga bi njegova provjera trebalo da bude jedan od prvih koraka prije kupovine placa, kuće ili stana.