HOTEL SA 108 SMJEŠTAJNIH JEDINICA PLANIRAN U CENTRU PODGORICE

U centru Podgorice, uz Ulicu Marka Miljanova, planirana je rekonstrukcija postojećeg objekta i njegova dogradnja u jedinstvenu hotelsku cjelinu. Riječ je o zahvatu na urbanističkim parcelama UP07 do UP12 u okviru UP-a „Nova Varoš - Blok H“, za koji je investitor SIGILLUM & IB d.o.o., dok projekat potpisuje Golden Project d.o.o. iz Podgorice.

Postojeći stambeno-poslovni objekat biće rekonstruisan i prenamijenjen u poslovni objekat u funkciji hotela kategorije četiri zvjezdice, dok je na UP12 i dijelu UP11 planirana dogradnja u vidu hotelskog depadansa. Iako konstruktivno odvojeni dilatacijom, postojeći i novi dio u unutrašnjoj organizaciji funkcionišu kao jedna cjelina.

Autor i vodeći projektant arhitekture je mr inž. arh. Zlatko Lakić, a projektantski tim čine Božo Ivanović, Lidija Gigović i Anđela Pavićević.

108 SMJEŠTAJNIH JEDINICA, RESTORAN I KONGRESNA SALA

Idejnim rješenjem planirano je ukupno 108 smještajnih jedinica. Na osnovu tog kapaciteta dimenzionisani su i ostali hotelski sadržaji, od broja liftova i parking mjesta do kapaciteta restorana.

Prizemlje je zamišljeno kao glavni javni nivo hotela. U postojećem dijelu objekta nalaze se recepcija sa lobijem, bar, restoran sa 138 sjedećih mjesta i kongresna sala kapaciteta 101 mjesto, dok su u dograđenom dijelu predviđena dva poslovna prostora, prostorije za nadzor i menadžera hotela, ostave i komunikacije prema višim etažama.

Servisni sadržaji uglavnom su smješteni na nivou -1, gdje se nalaze prostori za zaposlene, svlačionice, kuhinjski i skladišni blok, BOH sadržaji, tehničke prostorije i centralni vešeraj.

Na drugoj podzemnoj etaži projektovana je garaža sa 24 parking mjesta, od kojih su dva namijenjena osobama sa invaliditetom. Hotel ima tri putnička lifta.

VIŠE OD 5.000 KVADRATA NADZEMNE BRGP

Zahvat se razvija na lokaciji ukupne površine 1.093 m². Dio koji obuhvata UP07, UP08, UP09, UP10 i dio UP11 ima 794 m², dok UP12 i preostali dio UP11 imaju ukupno 299 m².

Nadzemna BRGP postojećeg dijela nakon rekonstrukcije iznosi 3.736,50 m², dok je za dogradnju ostvarena nadzemna BRGP od 1.326,68 m². Ukupna ostvarena nadzemna BRGP kompleksa tako iznosi 5.063,18 m², što je ispod planski dozvoljenih 5.182,90 m².

Objekat zadržava spratnost 2Po+P+4+M, odnosno dvije podzemne etaže, prizemlje, četiri sprata i mansardu, sa ukupnom visinom od 22,80 metara.

DOGRADNJA NASTAVLJA ARHITEKTURU POSTOJEĆEG OBJEKTA

Jedan od važnijih zadataka projekta bio je da se novi depadans ne čita kao zaseban volumen, već kao nastavak postojećeg objekta. Dogradnja zato prati njegove spratne visine, volumen i ritam fasade, kako bi dva konstruktivno odvojena dijela formirala jedinstvenu arhitektonsku cjelinu.

To je posebno izraženo na dugoj uličnoj fasadi prema Ulici Marka Miljanova. Njena kompozicija zasniva se na ritmičkom smjenjivanju pravougaonih i lučnih otvora, čime se razbija monotonija uličnog niza.

Istočna fasada, okrenuta prema Ulici Marka Miljanova, tretirana je kao glavna i najreprezentativnija strana objekta. Prema njoj su orijentisani glavni ulazi, dok je zapadna strana zamišljena mirnije, sa žardinjerama, zelenilom i prostorom za sjedenje.

Ulična fasada predviđena je u prirodnom kamenu, dok su ostale fasadne površine obrađene demit fasadom u blago toniranoj bijeloj boji. Duž uličnog fronta projektovana je i nadstrešnica dubine do 1,50 metara, postavljena na visini od 3,30 metara od poda prizemlja.

VISINA USKLAĐENA SA POSTOJEĆIM GRADSKIM NIZOM

Zanimljiv dio projekta je način na koji je dogradnja uklopljena u postojeći gradski front.

Kao jedan od visinskih repera korišćen je Hotel Boscovich. Kote njegovih etaža prethodno su geodetski izmjerene i korišćene kao referenca pri definisanju visina postojećeg objekta, a zatim i novog dijela, sa ciljem formiranja skladnog i neprekinutog uličnog niza.

Prizemlje je visine četiri metra, dok su ostale karakteristične etaže visine 3,20 metara.

Posebno je tretiran završetak objekta. Mansardna etaža povučena je od ulične fasade za šest metara, a oslobođeni prostor iskorišćen je za formiranje zelenog krova. Mansardni krov projektovan je pod nagibom od 45 stepeni, dok su na ravnom krovnom platou predviđeni solarni paneli. U tavanskom prostoru smještena je i tehnička oprema, uključujući toplotne pumpe i agregat.

Na fasadi se pojavljuju i dekorativne ozelenjene lođe, koje uz kamenu oblogu i ritam otvora predstavljaju jedan od prepoznatljivijih elemenata arhitektonskog rješenja.

GARAŽA SPREMNA ZA POVEZIVANJE SA BUDUĆOM JAVNOM GARAŽOM

Saobraćajno rješenje predviđa dvije faze funkcionisanja.

Dok javna podzemna garaža planirana za ovaj dio centra ne bude izgrađena, pristup hotelskoj garaži na nivou -2 organizovan je pomoću dva auto-lifta iz Ulice Marka Miljanova - jednog za ulazak i drugog za izlazak vozila.

Istovremeno je u podzemnoj etaži predviđen priključak kojim će hotelska garaža u budućnosti moći da se poveže sa planiranom javnom podzemnom garažom.

HYATT CENTRIC NA VIZUALIZACIJAMA

Posebnu pažnju privlači oznaka Hyatt Centric, jasno prikazana na arhitektonskim vizualizacijama idejnog rješenja.

Objekat se pod nazivom Hyatt Centric Podgorica pojavljuje i u međunarodnoj bazi hotelskih projekata TopHotelProjects, gdje se vodi kao projekat u realizaciji. Ipak, u dostupnoj projektnoj dokumentaciji investitor je SIGILLUM & IB, dok je objekat definisan kao hotel kategorije četiri zvjezdice. Zvanična potvrda Hyatta ili investitora o hotelskom operateru za sada nije javno objavljena.

Na dopunjeno idejno rješenje data je saglasnost, čime je projekat dobio zeleno svjetlo za nastavak razvoja tehničke dokumentacije.