Direktorat glavnog državnog arhitekte dao je 18. juna 2026. godine saglasnost na izmijenjeno idejno rješenje turističkog kompleksa koji kompanija KAMGEL planira na dijelu urbanističke parcele UP 2.6, u zahvatu Izmjena i dopuna Državne studije lokacije „Kalardovo – Ostrvo Cvijeća – Brdišta“ u Tivtu.
Riječ je o lokaciji površine 24.369,23 m², na kojoj je planiran kompleks bruto građevinske površine 9.729,23 m². Projekat predviđa ukupno 161 ležaj, 85 parking mjesta, dok je gotovo polovina parcele – 47,97 odsto, odnosno 11.695,27 m² – planirana kao zelenilo. Indeks zauzetosti iznosi 0,22, a indeks izgrađenosti 0,39.
ARHITEKTURA KOJA PRATI TEREN
Osnovna ideja projekta nije formiranje jednog dominantnog hotelskog volumena, već razlaganje kompleksa kroz teren i korišćenje njegove prirodne denivelacije.
Hotel je postavljen u gornjoj zoni lokacije, dok su vile raspoređene niže, prema moru. Kaskadno oblikovanje hotelskog objekta prati postojeću konfiguraciju terena, a dio servisnih, tehničkih i garažnih sadržaja smješten je u potpuno ukopane etaže.
Na taj način veliki dio programa povlači se iz dominantnih vizura, dok se prema moru otvaraju smještajne jedinice, terase, zeleni krovovi i zajednički prostori.
Takav pristup projektanti opisuju kao pokušaj da se arhitektura prilagodi pejzažu, umjesto da mu se nametne.
HOTEL SA 40 JEDINICA I DVIJE FUNKCIONALNE CJELINE
Hotelski objekat ima 40 luksuznih smještajnih jedinica, većinom orijentisanih prema moru, i organizovan je kroz dva glavna bloka.
U prvom su ulazna zona sa lobijem i recepcijom, restoran sa kuhinjom i 22 smještajne jedinice raspoređene na dvije etaže prema marini. Drugi blok objedinjuje SPA & Wellness, Gym & Yoga sadržaje i dodatnih 18 smještajnih jedinica sa pogledom na more.
U okviru kompleksa predviđeni su i konferencijski prostor, restoran sa otvorenom kuhinjom, lounge sadržaji, unutrašnji i spoljašnji bazeni, tretmanske sobe, saune, prostori za relaksaciju i prateći servisni sadržaji.
Poseban element hotela čine kaskadni infinity bazeni na krovu, povezani sa zelenim krovnim baštama, čije nivelacije prate pad postojećeg terena.
VILE KAO INTIMNIJA ZONA KOMPLEKSA
Donju, mirniju zonu čini 20 hotelskih depandansa tipa vila, postavljenih između hotela i obalne zone.
Razvijena su tri tipa vila, približne nadzemne bruto površine od 191 do 214 m², uz dodatne podzemne tehničke i servisne etaže površine od približno 83 do 100 m².
Njihov položaj prati prirodnu denivelaciju terena kako bi što veći broj jedinica dobio otvorene vizure prema moru i marini.
Svaka vila dobija ulazni atrijum, prednje dvorište sa mediteranskim zelenilom, prostor za odmor, lounge zonu, otvoreni bazen i hidromasažnu kadu. Veza između vila i hotela planirana je prvenstveno pješačkim stazama i električnim golf vozilima.
LINIJSKI PARK OD HOTELA DO MORA
Jedan od zanimljivijih elemenata rješenja nije sam objekat, već sistem otvorenih prostora između izgrađenih volumena.
Glavna pješačka osa zamišljena je kao linijski trg i park, koji počinje kod ulazne zone hotela, prolazi kroz kompleks i nastavlja se prema šetalištu uz more.
Planirana je i dodatna pješačka komunikacija prema potencijalnom kulturnom dobru Dončulovina, čime se u projektu pokušava uspostaviti veza novog turističkog sadržaja sa istorijskim slojevima i postojećim okruženjem lokacije.
KAMEN, NATUR BETON I VELIKE STAKLENE POVRŠINE
Materijalizacija je svedena na relativno ograničenu paletu.
Fasade hotela i vila planirane su kao kombinacija natur betona i prirodnog kamena tamnijeg, monohromatskog tonaliteta, odabranog prema boji kamenog zaleđa. Kamen se pojavljuje u dvije završne obrade – kao rustično, gotovo prirodno lice stijene i kao ravne brušene ploče velikog formata.
Velike nereflektujuće staklene površine otvaraju enterijere prema pejzažu, dok su profili bravarije predviđeni u antracit sivom tonu.
Ravni krovovi uglavnom su ozelenjeni, a terase završene granitnom keramikom ili drvenim dekingom. Ideja je da granica između unutrašnjih prostora, terasa i pejzaža bude što manje naglašena.
GOTOVO 48 ODSTO PARCELE OSTAJE ZELENO
Pejzažno uređenje ima važnu ulogu u konceptu cijelog kompleksa.
Prema idejnom rješenju, 11.695,27 m², odnosno 47,97 odsto površine parcele, čine zelene površine. Predviđene su zelene krovne bašte, mediteranska vegetacija, ozelenjeni prostori oko vila, trgovi, pješačke veze i niz prostora za boravak na otvorenom.
Upravo odnos arhitekture i pejzaža predstavlja najzanimljiviji dio projekta. Umjesto jednog hotelskog objekta izdvojenog iz okruženja, rješenje pokušava da formira niz kaskadnih volumena, otvorenih prostora i zelenih površina koje prate postojeću topografiju.
Da li će taj odnos biti zadržan sa jednakom pažnjom i kroz naredne faze projektovanja i realizaciju, biće jedno od ključnih pitanja za konačan kvalitet kompleksa.
PROJEKAT: Turistički kompleks (T2) – hotel sa depandansima kategorije 5*
LOKACIJA: Đuraševići, Tivat – UP 2.6, DSL „Kalardovo – Ostrvo Cvijeća – Brdišta“
INVESTITOR: KAMGEL d.o.o. Podgorica
AUTOR PROJEKTA: Evgeniy Zadorozhniy, dipl. inž. arh.
PROJEKTANT: M-PRO Consulting & Engineering d.o.o. Podgorica
VODEĆI I ODGOVORNI PROJEKTANT: Andrej Mitrović, dipl. inž. arh.
SARADNIK: Boriša Medenica, Spec. Sci. arh.
POVRŠINA LOKACIJE: 24.369,23 m²
BGP: 9.729,23 m²
KAPACITET: 161 ležaj
PARKING: 85 mjesta
ZELENILO: 11.695,27 m² / 47,97%
STATUS: saglasnost na izmijenjeno idejno rješenje, jun 2026.
Komentari(0)