GRAND HOTEL MONTENEGRO: ULAZ NA TREĆEM SPRATU

KO STOJI IZA PROJEKTA

Investitor projekta je kompanija Sunraf Plus, a arhitekturu potpisuje Arhitektonski atelje iz Podgorice. Autor i vodeći projektant je dr Mladen Đurović, a na projektu su sarađivali Ana Mijović Đoković i Andrija Aćimić. Dokumentacija iz juna 2026. godine označena je kao izmijenjeno idejno rješenje.

Ime Grand Hotel Montenegro nije novo. Kompleks pod tim nazivom, na parcelama gotovo istih površina, pominjao se još početkom 2021. godine, kada je predstavljen kao rizort od oko 40.000 kvadratnih metara. Novo rješenje zadržava koncept glavnog hotela sa depadansima.

DVA BLOKA IZMEĐU MAGISTRALE I MORA

Kompleks je planiran u zahvatu DUP-a „Bečići“, na djelovima blokova 13 i 14. Glavni hotelski objekat smješten je u Bloku 14, na urbanističkim parcelama UP 14.1 i UP 14.2, dok su u Bloku 13 predviđena dva hotelska depadansa, objekti A i B.

Ukupna površina lokacije iznosi 10.942,79 kvadratnih metara, od čega je 6.679,90 kvadrata u Bloku 14, a 4.262,89 kvadrata u Bloku 13. Blok 13 se najvećim dijelom pruža između lokalnih saobraćajnica, a njegov sjeverni dio gotovo dodiruje magistralu. Depadansi imaju zasebne kolske pristupe, ali funkcionišu kao dio jedinstvenog hotelskog kompleksa.

KOMPLEKS U BROJKAMA

Prema rekapitulaciji projektovanih parametara, ukupna bruto razvijena građevinska površina (BRGP) kompleksa iznosi 42.818,10 kvadratnih metara. Na glavni hotelski objekat otpada 30.048,10 kvadrata, a na objekte u Bloku 13 ukupno 12.770 kvadrata.

U kompleksu je planirano 436 smještajnih jedinica, od čega 213 soba i 223 apartmana. Za glavni hotel dokumentacija navodi 300 jedinica, odnosno 160 hotelskih soba i 140 apartmana, dok su u depadansima predviđene sobe, studiji i jednosobni apartmani.

Glavni hotel ima maksimalnu spratnost Po(G)+Su+P+9, dok su depadansi niži, spratnosti P+4 i P+5. Na istoj lokaciji tako nastaje kompleks različitih visina i kapaciteta, umjesto jednog velikog volumena.

OD MAGISTRALE DO ŠETALIŠTA

Jedna od ključnih karakteristika lokacije je velika visinska razlika između magistrale i obale, a projekat je koristi za organizaciju hotela na više nivoa. Glavni ulaz nalazi se sa sjeverne, više strane parcele, gotovo uz magistralu, i organizovan je na nivou trećeg sprata objekta. Sa suprotne, južne strane hotel se otvara prema postojećem šetalištu i moru, sa direktnim izlazom na obalu sa nivoa suterena.

Takav položaj objašnjava neuobičajenu organizaciju zgrade: ono što je sa strane mora donji dio hotela, sa strane magistrale postaje nivo glavnog ulaza. Topografija tako nije samo ograničenje parcele, nego jedan od glavnih elemenata prostorne organizacije kompleksa.

Kolski pristup predviđen je sa gornje strane, a parkiranje je organizovano pretežno u garaži ispod suterena i dijelom u samom suterenu. Dokumentacija za glavni objekat navodi potrebu za 124 parking mjesta, od kojih je 92 projektovano u okviru samog hotela.

Sa više od 42.800 kvadrata BRGP-a i objektima koji se razvijaju od obale prema magistrali, Grand Hotel Montenegro je projekat značajnog mjerila za Bečiće. Najviše pažnje ipak zaslužuje odnos prema terenu: glavni hotel se praktično razvija kroz čitavu visinsku razliku lokacije, sa ulazom na višoj koti i neposrednom vezom sa šetalištem na nižoj.