CÔTE D’AZUR U BEČIĆIMA

Novi turističko-apartmanski kompleks Cote D’Azur planiran je u Bečićima, na padinskom terenu iznad postojećeg naselja i približno 420 metara vazdušne linije od mora.

Investitor projekta je Cote D’Azur DOO Budva, dok arhitektonsko rješenje potpisuje INTESA GROUP DOO iz Bijelog Polja. Prema dokumentaciji dostavljenoj Agenciji za zaštitu životne sredine, projekat je definisan kao apartmanski turistički smještaj kategorije tri zvjezdice.

TRI OBJEKTA PRILAGOĐENA PADINI

Kompleks se razvija na tri urbanističke parcele – UP 116.3, UP 146.12 i UP 147.5, u zahvatu DUP-a „Bečići“. Ukupna površina zemljišta obuhvaćenog projektom iznosi približno 4.354 m².

U tri objekta planirano je ukupno 108 apartmana.

Jedna od ključnih karakteristika lokacije je konfiguracija terena. Parcela se spušta u pravcu sjever–jug, a između njene najviše i najniže kote postoji visinska razlika od oko 25 metara. Upravo je nagib terena uticao na pozicioniranje objekata, nivelaciju i organizaciju internih komunikacija. Projektom je predviđeno više nivoa, uključujući suterenske i podzemne etaže, čime se dio programa i parkiranja integriše u padinu.

VIŠE OD 10.000 KVADRATA

Ukupna bruto građevinska površina kompleksa iznosi oko 10.240 m². Najveći dio kompleksa razvija se na UP 147.5, dok su preostala dva objekta manjeg kapaciteta.

Saobraćajni pristup predviđen je preko postojeće i planirane mreže, dok su unutar kompleksa organizovane kolske i pješačke komunikacije. Prema projektnoj dokumentaciji, planirano je ukupno 121 parking mjesto, dominantno u podzemnim garažama.

Time se veći dio otvorenog prostora oslobađa od parkiranih vozila i ostavlja za pješačke komunikacije, boravak na otvorenom i pejzažno uređenje.

ARHITEKTURA SA VELIKIM TERASAMA I ZELENIM KROVOVIMA

Objekti su projektovani kao armiranobetonski skeletni sistemi, sa armiranobetonskim međuspratnim pločama debljine približno 20 centimetara. Ravni krovovi zamišljeni su kao zeleni krovovi, sa hidroizolacionim, termoizolacionim, drenažnim i vegetacionim slojevima.

Fasadno rješenje predviđa kombinovanje termoizolacione fasade i završnih obloga. Dokumentacija navodi demit fasadu sa termoizolacionim slojem debljine oko osam centimetara i kompozitne panele, dok je u ranijoj fazi projekta razmatrana i upotreba travertina.

Potporni zidovi, važni zbog velikog nagiba terena, planirani su u armiranom betonu sa završnom oblogom od prirodnog kamena.

Velike terase i zastakljene površine usmjeravaju apartmane prema otvorenim vizurama, dok kaskadno postavljanje volumena prati konfiguraciju padine.

OKO 45 ODSTO PARCELA POD ZELENILOM

Značajan segment projekta predstavlja pejzažno uređenje. Prema dokumentaciji, na krovovima i terasama planirano je približno 1.328 m² zelenih površina, dok je na tlu predviđeno još oko 1.812 m² zelenila, što predstavlja oko 45 odsto ukupne površine parcela.

Planirane su travnate površine, nisko i visoko rastinje, uređeni platoi i prostori za boravak na otvorenom, pri čemu se prednost daje biljnim vrstama prilagođenim lokalnim klimatskim i ekološkim uslovima.

Zeleni krovovi imaju i tehničku funkciju – trebalo bi da doprinesu smanjenju zagrijavanja krovnih površina, zadržavanju dijela atmosferskih voda i poboljšanju mikroklimatskih uslova.

LOKACIJA OKO 420 METARA OD MORA

Lokacija se nalazi u već urbanizovanom dijelu Bečića, u okruženju stambenih i turističkih objekata različite spratnosti. Jadransko more i Bečićka plaža udaljeni su približno 420 metara vazdušne linije.

Dokumentacija lokaciju opisuje kao već izmijenjenu urbanizacijom, sa oskudnim vegetacionim pokrivačem, bez evidentiranih rijetkih, ugroženih ili zakonom zaštićenih biljnih vrsta na samoj parceli.

Poseban projektantski izazov predstavlja padinski teren, ali i karakteristični uslovi Budvanske rivijere – mediteranska klima, sezonski intenzivne padavine i potreba za kontrolisanim odvođenjem atmosferskih voda.