NOVI ŽIVOT HOTELA „JUŽNO MORE“

Kompleks je planiran na urbanističkoj parceli UP6, u zoni A6 DUP-a „Brca“, na površini od 11.449,53 m². Lokacija se nalazi ispod Jadranske magistrale, između potoka Vrelo i obalnog šetališta, u neposrednom kontaktu sa morem.

Prema idejnom rješenju, ukupna bruto građevinska površina nadzemnih etaža iznosi 21.498,45 m². Kompleks je organizovan kroz šest objekata različite spratnosti, pri čemu centralni hotelski objekat dostiže šest spratova iznad prizemlja, uz podzemnu garažu i djelimično formiran mezanin.

REKONSTRUKCIJA POSTOJEĆIH PAVILJONA I NOVI CENTRALNI HOTELSKI OBJEKAT

Na predmetnoj lokaciji nalazi se zatvoreni hotel „Južno more“, koji čini šest objekata paviljonskog tipa. Pet postojećih objekata ima spratnost P+1 ili P+2, dok je šesti prizeman.

Novim projektom predviđeno je zadržavanje i rekonstrukcija pet postojećih objekata, koji će u novoj organizaciji nositi oznake B, C, D, E i F.

Šesti objekat biće uklonjen, a na njegovom mjestu planirana je izgradnja novog centralnog hotelskog objekta, označenog kao objekat A.

Postojeći paviljoni rekonstruisaće se u okviru svojih gabarita, dok je za objekat B predviđena nadogradnja tri etaže.

Prema tehničkom opisu, jedan od osnovnih projektantskih ciljeva bio je da se novom izgradnjom obezbijede kvalitetne vizure prema moru, prirodno provjetravanje kompleksa i što manji uticaj na okolne objekte.

HOTEL SA 177 APARTMANA, SPA CENTROM I KONGRESNIM SADRŽAJIMA

U okviru šest objekata planirano je ukupno 177 smještajnih jedinica, raspoređenih u jednosobne, dvosobne i trosobne apartmane.

Najveći dio smještajnih kapaciteta nalaziće se u novom centralnom objektu A, sa ukupno 132 apartmana.

Preostale jedinice raspoređene su u rekonstruisanim i dograđenim objektima B, C, D, E i F.

Uz smještajne kapacitete, centralni hotelski objekat obuhvataće recepciju sa glavnim holom, lobi bar, restoran, kuhinju, kongresne sale, poslovne prostore za iznajmljivanje, kao i spa i wellness centar.

U objektu B predviđeni su dodatni restoran, multifunkcionalna sala i prostor za boravak djece.

Posebno je predviđena galerija na nivou mezanina, koja povezuje objekte A i B, dok je njihova veza ostvarena i preko podzemne garaže.

BAZEN OD 375 KVADRATA I VIŠE OD 5.000 KVADRATA ZELENILA

Jedan od centralnih sadržaja otvorenog prostora predstavlja bazen, planiran između objekata B i C.

Bazen je dimenzija 25 × 15 metara, površine 375 m², sa platformom za sunčanje.

U njegovom zaleđu nalaze se manji paviljoni D, E i F, čime se formira mirniji dio kompleksa, namijenjen odmoru hotelskih gostiju.

Prema tehničkoj dokumentaciji, na nivou partera planirano je 5.168,50 m² zelenih površina, odnosno približno 45% ukupne površine parcele.

Pored zelenila u parteru, predviđene su i ozelenjene površine na pojedinim etažama, uključujući žardinjere uz galerijske komunikacije i zelene površine na krovovima objekata.

Posebna pažnja posvećena je očuvanju kvalitetnog postojećeg rastinja, uz planirano privremeno izmještanje i vraćanje pojedinih stabala nakon završetka radova.

SAVREMENA ARHITEKTURA SA MEDITERANSKIM ELEMENTIMA

Za fasade su predviđeni svijetli i prigušeni tonovi karakteristični za mediteransko podneblje, prvenstveno bijela, bež, siva i oker, dok će se prirodni kamen koristiti za obradu pješačkih površina, podzida, stepeništa i pojedinih elemenata parternog uređenja.

Na fasadama novog hotelskog objekta planirane su i pokretne aluminijumske žaluzine sa teksturom bambusa, koje imaju funkciju zaštite od direktnog sunčevog zračenja i pregrijavanja unutrašnjih prostora.

Projektom su predviđene velike staklene površine i terase, sa namjerom da se što većem broju smještajnih jedinica omogući pogled prema moru.

Posebno je naglašen volumen novog objekta A, koji se istura prema obali i oblikuje glavni arhitektonski akcenat kompleksa.

U okviru projekta razmatrana je i mogućnost postavljanja solarnih panela na ravnim krovovima, čime bi se dio energetskih potreba hotela mogao obezbijediti iz obnovljivih izvora. Detaljno rješenje solarne elektrane predmet je dalje projektne razrade.

PARKING, ULAZI I PJEŠAČKE VEZE

Parkiranje je organizovano u podzemnoj garaži i na otvorenim površinama parcele.

Projektom je predviđeno 98 parking mjesta u garaži, uključujući osam mjesta za osobe sa invaliditetom, kao i dodatnih 60 parking mjesta u parteru.

Glavni hotelski ulaz nalaziće se sa jugoistočne strane objekta A, na nivou interne pristupne saobraćajnice.

Pristup podzemnoj garaži planiran je sa jugozapadne strane, u blizini šetališta, dok je za dostavna i servisna vozila predviđen poseban pristup.

Pješačke komunikacije povezuju javne sadržaje uz obalu sa unutrašnjim prostorima kompleksa, od otvorenijih ugostiteljskih sadržaja uz šetalište do mirnijih prostora namijenjenih hotelskim gostima.

NOVO IDEJNO RJEŠENJE ZA LOKACIJU HOTELA „JUŽNO MORE“

Predmetna lokacija već je bila obuhvaćena ranijim planovima. Tokom 2025. godine predstavljeno je idejno rješenje za investitora A.C.K. Insaat iz Podgorice, koje je takođe izradio BMP INŽENJERING. Ono je predviđalo potpuno uklanjanje hotela „Južno more“ i izgradnju tri nova hotelska bloka sa 172 apartmana i sedam dvokrevetnih soba.

Novo idejno rješenje iz 2026. godine donosi drugačiji pristup, zasnovan na rekonstrukciji i zadržavanju pet postojećih paviljona, uz izgradnju novog centralnog hotelskog objekta.

Glavni i odgovorni inženjer arhitekture na novom projektu je Pavle Popović.

Rješenje glavnog državnog arhitekte od 29. septembra 2026. godine objavljeno je na sajtu Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine. Izdavanje građevinske dozvole za sada nije potvrđeno.

Izvor: Idejno rješenje BMP INŽENJERING, septembar 2026.