Prostor nekadašnjih industrijskih kompleksa Klanice i Centrokože u Podgorici mogao bi uskoro dobiti potpuno drugačiji karakter. Na urbanističkoj parceli uz Ulicu 8. marta, nedaleko od Morače i Krivog mosta, planiran je novi stambeno-poslovni objekat sa 40 stanova i dva poslovna prostora.
Saglasnost na idejno rješenje izdata je u julu 2026. godine, a projekat potpisuje ING INVEST iz Danilovgrada.
Riječ je o parceli površine 4.853,50 m², dok projektovana nadzemna bruto građevinska površina objekta iznosi 4.633,49 m². Kada se uračuna i podzemna etaža, ukupna bruto površina dostiže približno 6.464 m².
RAZLIČITI VOLUMENI UMJESTO JEDINSTVENOG BLOKA
Objekat nije zamišljen kao jedna kompaktna zgrada iste visine. Projektovani sklop čine volumeni različite spratnosti, od Po+P+1 do Po+P+3+Pk/Ps, čime se ukupna masa objekta razlaže i prilagođava parceli.
Stambeni dio postavljen je dominantno u pravcu istok–zapad, dok je poslovni segment prizemlja orijentisan prema Ulici 8. marta. Posljednja stambena etaža je povučena i smještena unutar gabarita dozvoljenog potkrovlja, što dodatno smanjuje vizuelnu težinu višeg dijela zgrade.
Arhitektonski izraz zasniva se na jednostavnom rasteru fasade, sa dominantno svijetlim površinama i terakota tonom u zoni prizemlja, kojim se poslovni dio vizuelno odvaja od stambenih etaža.
NAJVIŠE JEDNOSOBNIH STANOVA
Od ukupno 40 stambenih jedinica, najveći dio čine stanovi manje kvadrature. Projektovana su 24 jednosobna, šest jednoiposobnih, šest dvosobnih i četiri trosobna stana. Na tri tipske stambene etaže predviđeno je po 12 stanova, dok se na povučenoj etaži nalaze četiri trosobne jedinice. Takva struktura jasno pokazuje orijentaciju projekta prema manjim i srednjim stanovima, dok su veće porodične jedinice koncentrisane na posljednjoj etaži.
72 PARKING MJESTA I GOTOVO 1.000 M² ZELENILA
Jedan od važnijih elemenata projekta je organizacija saobraćaja i parkinga. Planirana su ukupno 72 parking mjesta, od kojih se 44 nalaze u podzemnoj garaži, a 28 na otvorenom prostoru. Šest mjesta prilagođeno je osobama smanjene pokretljivosti.
Na nivou parcele predviđeno je 997,05 m² zelenih površina, odnosno nešto više od petine ukupne površine parcele. Slobodne i otvorene površine zauzimaju dodatnih oko 1.655 m².
Prizemlje je zamišljeno kao aktivnija zona objekta, sa poslovnim sadržajima i neposrednijim odnosom prema ulici, dok su stambene etaže izdignute iznad tog nivoa.
NOVA FAZA PROSTORA KOJI JE DECENIJAMA IMAO INDUSTRIJSKU NAMJENU
Za ovaj projekat, međutim, nije najzanimljiviji samo broj stanova ili njegova kvadratura, već lokacija na kojoj nastaje. Na ovom prostoru decenijama su funkcionisali industrijski pogoni Klanice i Centrokože, dio nekadašnje proizvodne zone Podgorice. Prema planskoj dokumentaciji, industrija kože na ovom području formirana je još 1947. godine, dok je klanica počela sa radom deset godina kasnije.
DUP-om „Čepurci“ predviđeno je uklanjanje nekadašnjih industrijskih objekata i transformacija prostora u zonu višeporodičnog stanovanja sa pratećim djelatnostima.
Planirana zgrada zato nije izolovan projekat, već dio šire promjene ovog dijela grada – prostora između Ulice 8. marta i Morače koji iz nekadašnje industrijske zone postepeno prelazi u područje stanovanja i novih gradskih sadržaja.
Posebno je značajna i blizina rijeke, što ovoj lokaciji daje potencijal koji prevazilazi samu izgradnju pojedinačnih stambenih objekata. Način na koji će se budući projekti odnositi prema obali Morače, javnim površinama i postojećem urbanom tkivu biće presudan za kvalitet razvoja cijelog područja.
Za sada je za projekat izdata saglasnost na idejno rješenje. Informacije o početku radova, izvođaču, vrijednosti investicije i planiranom roku završetka još nijesu javno objavljene.
Komentari(0)